Dział Wynajmu Mieszkań.

Skrót informacji: Obsługujemy Klientów indywidualnych i instytucjonalnych w zakresie wynajmu mieszkań. Zarówno po stronie podaży – usługi dla właścicieli mieszkań do wynajęcia jak i popytu – usługi dla najemców. Działamy na rynku wtórnym Katowic, Chorzowa i Siemianowic Sląskich.

W zakresie wynajmu mieszkań polecam firmę ARKA

Marian Jędryszczyk lic.poś.10930

Zapraszamy do współpracy firmy i osoby prywatne.

Słowa i frazy najlepiej charakteryzujące naszą działalność: mieszkania do wynajęcia w Katowicach, Chorzowie i Siemianowicach Ślaskich. Wynajem mieszkań Katowice, Chorzów, Siemianowice Ślaskie. Pośrednictwo w wynajmie mieszkań, biuro wynajmu mieszkań..

Zakres usług:

pośrednictwo w obrocie nieruchomościami, obejmujące transakcje najmu i wynajmu nieruchomości mieszkaniowych: kawalerek, mieszkań jedno i wielopokojowych apartamentów, domów. Przeznaczonych do samodzielnego umeblowania oraz umeblowanych w pełnej gamie standardów.

obsługa formalno – prawna powierzanych transakcji, polegające nie tylko na prezentacji oferty ale również aktywnym uczestniczeniu w procesie negocjacji ceny czynszu, nadzorowaniu terminów realizacji umowy, przepływów środków pieniężnych, udogodnieniach polegających na zapewnieniu odpowiednich terminów oraz zminimalizowaniu formalności przy sporządzaniu samej umowy najem – wynajem i oczywiście uczestniczenie przy finałowym wydaniu nieruchomości zakończone protokołem,

doradztwo w zakresie sytuacji i tendencji na lokalnym rynku wynajmu mieszkań, cen transakcyjnych oraz innych elementów mających znaczenie przy wynajmie, najmie lub inwestowaniu na rynku nieruchomości „pod wynajem”

współpracę z kancelariami notarialnymi, rzeczoznawcami majątkowymi, prawnikami oraz innymi uczestnikami rynku nieruchomości w celu jak najskuteczniejszego i bezkolizyjnego doprowadzenia do sfinalizowania nadzorowanej przez nas transakcji.( mieszkania do wynajęcia ).

Krótko o firmie

Nesco Agencja Nieruchomości w Katowicach ul. Żwirki i Wigury 16/4 zapewniamy m.in. pośrednictwo w zakresie sprzedaży, zakupu, najmu i wynajmu mieszkań w aglomeracji katowickiej, krakowskiej i w rejonie jury krakowsko – częstochowskiej.( więcej na stronie n e s c o . p l )

Istotą naszego pośrednictwa w zakresie nieruchomości mieszkaniowych jest :

1.sprawdzenie ofert podażowych ( oferty sprzedaży, wynajmu mieszkań )

2.sprawdzenie ofert popytowych ( oferty zakupu, najmu mieszkań )

3.stworzenie warunków dla stron do zawarcia bezpiecznej transakcji.

A teraz to co najważniejszy czyli…

Umowa najmu.

Celem naszej współpracy będzie wynajem mieszkania a dokumentem niezbędnym będzie umowa najem – wynajem. Poniżej przedstawiamy informacje które stronom umowy oraz Pośrednikowi zdecydowanie ułatwią sprawne sporządzenie umowy.

Umowa będzie zawierała:

Datę i miejsce zawarcia.

Oznaczenie stron umowy najmu.

Strony umowy najmu: właściciel mieszkania – wynajmujący oraz najemca, określimy poprzez podanie ich imion i nazwisk, adresów, nr dowodów osobistych oraz numeru PESEL.

Opis przedmiotu najmu.

Przedmiot najmu zostanie dokładnie opisany, przez podanie: adresu mieszkania, oznaczony zostanie status prawny np. własnościowe, poziom mieszkania w budynku, ilość pięter w budynku, ilości pomieszczeń z których się składa i ich charakter (np. 2 pokoje, kuchnia), dodatkowe instalacje, balkon, miejsce parkingowe, garaż, powierzchnia użytkowa i mieszkalna, czy najemca jest uprawniony do używania innych pomieszczeń przynależnych do lokalu. Umowa określi cel jakiemu ma służyć wynajmowane mieszkanie, np. w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Pośrednik udzieli stosownych informacji.

Wysokość czynszu.

Umowa najmu będzie określać wysokość czynszu i inne opłaty mieszkaniowe które Najemca musi ponosić w związku z wynajmem np. media ogrzewanie, prąd, woda, internet itd.

Forma i termin zapłaty za wynajem mieszkania.

Umowa najmu będzie określać termin i sposób zapłaty: np. przelewem na konto wynajmującego w terminie do 10 każdego miesiąca a inne opłaty do rąk własnych wynajmującego.

Opłaty dodatkowe związane z eksploatacją mieszkania.

Umowa będzie określała wszystkie opłaty za mieszkanie do wynajęcia, kto i jak będzie je regulował, przede wszystkim opłaty administracyjne, fundusz remontowy, opłaty za energię, wodę, gaz, wywóz nieczystości itd. Pośrednik udzieli praktycznych wskazówek.

Użytkowanie mieszkania oraz przestrzeganie regulaminu porządku domowego.

Właściciel ma prawo wymagać od najemcy, aby utrzymywał on wynajmowane mieszkanie we właściwym stanie technicznym, higienicznym i sanitarnym. Najemca musi przestrzegać regulaminu porządku domowego, w tym także dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku (np. windy, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów).Najemca zostanie zaznajomiony przez Pośrednika z obowiązującym regulaminem porządku domowego. Najemca w umowie najmu będzie zobowiązany do jego przestrzegania. Najemca nie może czynić w mieszkaniu zmian sprzecznych z umową. Wszelkie przeróbki w mieszkaniu lub poważniejsze zmiany konstrukcyjne, stawianie i rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów, loggii, zakładanie krat i instalowanie dodatkowych elementów

wymagają pisemnej zgody właściciela. Jeżeli najemca mieszkania w sposób rażący i uporczywy nie stosuje się do reguł porządku domowego, wynajmującemu przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.

Wynajem mieszkań a odnowienie mieszkania.

Opuszczający mieszkanie najemca nie ma ochoty na odświeżenie mieszkania, w przeciwieństwie do nowego najemcy dla którego jest to ważne aby mieszkanie było estetyczne i czyste. Umowa najmu będzie zawierała odpowiednie klauzule na ten temat a Pośrednik poinformuje o przysługującym stronom prawach w tym zakresie.

Podnajem mieszkania do wynajęcia.

Uzgadniamy wspólnie i zapisujemy w umowie najmu, czy podnajem jest dopuszczalny a jeśli tak na jakich warunkach. Pośrednik udzieli stosownych informacji.

Przekazanie mieszkania Najemcy w obecności Pośrednika.

Protokół przekazania mieszkania będzie w szczegółowy sposób opisywać mieszkanie, elementy wyposażenia, stan liczników, braki, ewentualne uzupełnienia. Wymagane są podpisy wynajmującego i najemcy, protokół przekazania mieszkania do wynajmu będzie stanowić załącznik do umowy.

Odbiór mieszkania po zakończeniu najmu.

Protokół przekazania mieszkania po zakończeniu najmu jest ważny dla wynajmującego, jak i dla najemcy, stanowi podstawę do końcowego rozliczenia się stron i zwrotu kaucji. Powinien zawierać datę (datę zwrotu mieszkania) opis wszelkich usterek i stanu zużycia mieszkania, odpis liczników. Wymagająca podpisów wynajmującego i najemcy. Najemca jest zobowiązany zwrócić mieszkanie w stanie niepogorszonym. Pośrednik na życzenie stron udzieli dodatkowych informacji.

Kaucja lub inne zabezpieczenia płatności.

Wynajmującemu przysługuje prawo uzależnienia zawarcie umowy najmu od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej na pokrycie należności z tytułu najmu. Taka kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dane mieszkanie, zwykle jest to 2, 3-krotny czynsz najmu bez opłat dodatkowych. Po zakończeniu najmu – wynajmujący zwraca ją w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę (po potrąceniu swoich należności).

Czas trwania umowy najmu.

Czas trwania najmu będzie w umowie dokładnie określony.

Wypowiedzenie najmu.

Do wypowiedzenia umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Ustawy ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (art. 11).

W przypadku umowy najmu na czas nieoznaczony wynajmujący, ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zgodnie z Kodeksem cywilnym. Stosownie do treści art. 673 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.

Więcej informacji u Pośrednika.

Zmiana wysokości czynszu.

Pośrednik na życzenie stron udzieli stosownych informacji.

Ubezpieczenie.

Wynajmujący może zobowiązać się do ubezpieczenia mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych, natomiast najemca może zabezpieczyć ubezpieczeniem własne mienie w zajmowanym lokalu przed kradzieżą, włamaniem i rabunkiem. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim związane z wynajmem ponosi najemca. Ubezpieczenie powinno obowiązywać przez cały czas trwania umowy.

Klucz do mieszkania.

Prawem osobistym każdego człowieka według art. 50 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej jest nienaruszalność mieszkania. Istnieją jednak wyjątki od zasady nienaruszalności mieszkania, w których wejście do cudzego mieszkania jest konieczne, jakie to wyjątki, proszę zapytać Pośrednika.

Punkty wymagające również uzgodnienia w umowie najmu.

Czy istnieje możliwość korzystania z parkingu lub garażu w pobliżu wynajmowanego mieszkania?

Zgoda lub jej brak na prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu. Dostęp Wynajmującego do mieszkania. Możliwość korzystania z ogrodu. Zgoda lub jej brak na przetrzymywanie zwierząt w mieszkaniu.

Reprezentacja Wynajmującego, opis usługi.

Komu wynajmujemy Wasze mieszkania

Agencja Nesco dział wynajmu mieszkań oferuje mieszkania do wynajęcia w Katowicach, Chorzowie, Siemianowicach Sląskich, dla osób prywatnych oraz firm.

Wynajem mieszkań dla pracowników firmy ( najem korporacyjny )

Firma poszukuje mieszkania do wynajęcia na Śląsku to jedno z częstych zapytań jakie otrzymujemy od firm poszukujących lokum dla pracowników. Kontakty z firmami stanową podstawę działania Agencji.

W zakresie oferowania mieszkań do wynajęcia współpracujemy z działami administracji i osobami odpowiedzialnymi za zarządzanie kadrami w firmach, które pomagają swoim pracownikom w wyszukaniu atrakcyjnego mieszkania. Wasze mieszkania oferujemy również wykorzystując kontakty osobiste. W przypadku najmu korporacyjnego w umowie odpowiednie klauzule zawarte w umowie zredagowanej przez naszą Agencję chronią Państwa interesy.

Wynajem mieszkań dla osób prywatnych.

Posiadamy wieloletnie pozytywne doświadczenie w wynajmie osobą prywatnym. Podobnie jak w najmie korporacyjnym w umowie odpowiednie klauzule zawarte w umowie zredagowanej przez Agencję chronią Państwa interesy. Najemców poszukujemy wykorzystując nasze zasoby informatyczne.

Wynajem mieszkań na Śląsku, sugestie dla właścicieli.

Opłacalność inwestycji w apartamenty i mieszkania do wynajęcia wynika z dwóch zasadniczych źródeł. Po pierwsze jest to stabilna wartości nieruchomości w czasie, po drugie czynsz uzyskiwany z wynajmu. Mieszkania mają małą płynność finansową ale uznawane są za bezpieczną inwestycje szczególnie w Polsce gdzie podaż mieszkań jest stanowczo za mała. Warto pomyśleć o osiąganiu rozsądnych przychodów z najmu tak , aby całość inwestycji okazała się opłacalna. Mieszkania do wynajęcia w Katowicach cechuje jeszcze duży zapasa możliwości.

Określenie wysokości czynszu ( temat drażliwy ale bardzo ważny )

Podstawą dochodu w przypadku mieszkania do wynajęcia jest czynsz.

Wysokość czynszu, jaki gotowy zapłacić jest najemca zależy od kilku czynników:

standardu mieszkania na wynajem wraz z wyposażeniem oraz budynku lokalizacji budynku w odniesieniu do centrum miasta lub specyficznych jego ośrodków (np. centrów biznesowych, zakładów pracy, bliskości szkół, punktów komunikacji oraz obszarów użyteczności publicznej czynsz żądany przez właścicieli w podobnej okolicy (budynek/ulica/dzielnica)aktualnych dochodów najemcy Wysokość czynszu, jaki gotowy zapłacić jest najemca zależy również pośrednio od czynników makroekonomicznych takich jak:stopy procentowe, podaż i popyt na rynku nieruchomości, inflacja czy deflacja, koszty ubezpieczeń, regionalna koniunktura gospodarcza, relacja popytu i podaży nowych mieszkań do starych, itd. Czasami kiedy firma poszukuje mieszkania do wynajęcia na Śląsku ważna jest faktura Vat. Klienci naszej Agencji mogą liczyć na pomoc w zakresie określenia wysokości optymalnego czynszu.

Współczesne standardy mieszkań pod wzajem.

Jeśli ja poszukuję mieszkania do wynajęcia dajmy na to w Katowicach interesuje mnie jego standard, podobnie jest w przypadku innych osób. Na szczęście czasy kiedy mieszkania wynajmowane były z wyposażenie jakie został po Babci odchodzą w zapomnienie.

Wraz ze zwiększająca się liczbą nowych inwestycji największe szanse na wynajem mają apartamenty i mieszkania w nowoczesnych budynkach oferujących mieszkańcom nie tylko nowe wnętrze, ale również wyższy poziom wygód w nieruchomości wspólnej, przykładowo –podziemny parking, winda, ochrona, nawet basen lub jacuzzi. Czynsze w najlepszych budynkach, o najwyższym standardzie mogą sięgać kilku tysięcy miesięcznie. Jeśli poszukujemy mieszkania do wynajęcia w Katowicach warto poradzić się pośrednika nieruchomości.

Jeśli mowa o standardzie warto wspomnieć o wyposażeniu mieszkania na wynajem. Jeśli naszym zamiarem jest osiągnięcie naprawdę wysokiego czynszu Właściciel powinien nieco zainwestować w wyposażenie mieszkania. Absolutnym standardem w tym zakresie jest pralka, lodówka, oraz wyposażenie kuchni. Jeśli mamy do czynienia z wynajmującą lokal firmą należy przygotować mieszkanie w całości włączając w to nawet przybory kuchenne. W niektórych przypadkach warunkiem podpisania umowy najmu – wynajmu jest zapewnienie sprzątania i opieki nad najemcą w sytuacjach awaryjnych. Wynajem mieszkania dla firmy w aglomeracji katowickiej jest jedną z naszych specjalności. Sztandary mieszkań do wynajęcia zostały opisane na stronie „standardy”Opracowane przez dział wynajmu mieszkań naszej Agencji Standardy Mieszkań Do Wynajęcia nazwaliśmy „SMDW”

Ubezpieczenie mieszkania do wynajęcia.

Wynajmujący może ( a naszym zadanie powinien, gdyż jest to w jego dobrym interesie )zobowiązać się do ubezpieczenia mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych

Podatki a wynajmu mieszkań.

Pomoc w tym zakresie otrzymacie Państwo w czasie osobistych spotkań.

Wynajem mieszkań w Katowicach -charakterystyka lokalizacji.

Już nie zawsze centrum miasta jest najlepszym miejscem dla mieszkań do wynajęcia ale dla pracowników firm będzie to centrum biznesowe lub bliskość miejsca pracy. Dużym powodzeniem cieszą się mieszkania do wynajęcia na Tysiącleciu ( osiedle 1000 Lecia ), na osiedlu Paderewskiego

Wynajem mieszkań w Chorzowie -charakterystyka lokalizacji.

Zainteresowaniem cieszą się mieszkania na Klimzowcu i mieszkania do wynajmu w Chorzowie Batorym. Okolice ulic Ryszki i Gałeczki czyli Falowiec w Chorzowie.

Wynajem mieszkań w Siemianowicach Sląskich -charakterystyka lokalizacji.

Wynajem mieszkań to osiedle Młodych w Siemianowicach, osiedle Chemik, mieszkania na Bytkowie

Mieszkania do wynajęcia w Świętochłowicach, Mikołowie innych miastach aglomeracji.

Zarówno Świętochłowice jak i Mikołów posiada wiele lokalizacji znakomicie nadających się do zyskownego wynajmu. Informacji udzielimy telefonicznie.

Cena za pośrednictwo w wynajmie mieszkania.

Cena jest negocjowalna i zależy do zakresu wykonanych przez pośrednika nieruchomości usług. Maksymalnie jest to kwota jednomiesięcznego czynszu pobieranego za wynajem mieszkania w Katowicach, Chorzowie Siemianowicach Sląskich Jeżeli podpiszemy umowę na wyłączność cena będzie niższa.

Poniżej informacje na temat korzyści i zakresu usług dla osób które lubią punktowy sposób prezentacji.

Korzyści

1.Szybkie doprowadzenie do transakcji.

Przekazujemy informacje o Państwa mieszkaniu do wynajęcia w taki sposób i za pomocą takich środków, by doprowadzić do szybkiego podpisania umowy wynajmu.

2.Weryfikacja Najemców.

Staranie wybieramy najemców dla Państwa mieszkań. Sprawdzamy rzetelność przyszłego Najemcy

szczególnie pod kątem wypłacalności.

3.Przygotowanie mieszkania do transakcji.

Przygotujemy mieszkanie do transakcji w taki sposób, że szybko znajduje odpowiedniego Najemcę.

4.Dbałość o wizerunek mieszkań do wynajęcia.

Fotografujemy wnętrza z jakością niespotykaną w innych agencjach oraz korzystamy z doświadczeń projektantów wnętrz.

5.Zerowe koszty związane z pozyskaniem i obsługą Najemcy.

Wyszukujemy i obsługujemy kontrahentów na własny koszt z pomocą sprawdzonych pod względem skuteczności środków i narzędzi.

6.Wynajem mieszkań szybko i bezpiecznie.

Dzięki wypracowanym procedurom zapewniamy sprawne i bezpieczne załatwienie formalności.

7.Niedrogo i oszczędnie.

Nasza usługa oszczędza Państwa drogocenny czasu a relacja jakość do ceny jest doskonała.

Zakres usług:

Dział wynajmu mieszkań może zaproponować negocjowalny zakres usług

Poniżej przykład.

Przygotowanie transakcji

Osobiste spotkanie z właścicielem na terenie mieszkania, które będzie przedmiotem transakcji.

Poznania oczekiwań właściciela

ogólne zapoznanie się z mieszkaniem do wynajęcia.

weryfikacja stanu prawnego i ewentualne doradztwo w tym zakresie.

Szczegółowe zapoznanie się z mieszkaniem i ocena pod względem efektywności pozyskania czynsz (Ewentualnie proponujemy możliwości doposażenia mieszkania w elementy wykończenia wnętrza podwyższając jego standard tak, aby przy minimalnym nakładzie finansowym z Państwa strony uzyskać pożądany efekt w postaci wysokiej ceny za najem lokalu.)

opracowanie i spisanie planu marketingowego transakcji.

przygotowanie dokumentacji fotograficznej i opisowej.

opracowanie oferty nieruchomości i przygotowanie jej do publikacji.

Pozyskanie Najemcy

przedstawienie oferty zainteresowanym Najemcom z własnej bazy danych.

umieszczenie oferty w mediach.

rejestrowanie każdego zainteresowanego wynajmem

informowanie właściciela lokalu o zakwalifikowanych kandydatach na Najemcę.

wyręczanie właścicieli w spotkaniach z Klientami.

Przeprowadzenie transakcji

negocjowanie warunków najmu i podpisywanie w imieniu Właściciela umów najmu.

przygotowanie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy.

Kontrola nad prawidłowością przebiegu transakcji.

Zakończenie transakcji

Aktualizacja danych Najemcy.

Popranie kaucji i czynu.

Spisanie stanu liczników i protokołu przekazania.

Przekazanie lokalu Najemcy.

Reprezentacja Najemcy, opis usługi.

Reprezentacja Najemcy jest kluczową usługą świadczoną przez Biuro Wynajmu Mieszkań Aglomeracja.

Wraz z wzrostem podaży mieszkań do wynajęcia ilość dostępnych dla Najemców możliwości wyboru uległa istotnemu zwiększeniu. Wybór najlepszego mieszkania stał się nie lada wyzwaniem, nie mówiąc już o wynegocjowaniu najlepszych z możliwych warunków umowy. W tym trudnym zadaniu warto jest współpracować z profesjonalny pośrednikiem , którzy swoją wiedzą i doświadczeniem pomogą uniknąć wielu pułapek i uczynią proces wyboru optymalnego mieszkania łatwym i przejrzystym.

W ramach usługi Reprezentacji Najemcy, będziemy Państwa wspierać w następujących kwestiach:

Wstępna analiza podaży ( mieszkania do wynajęcia )

W oparciu o zebrane od Państwa dane, opracujemy listę lokalizacji wstępnie spełniających założone oczekiwania lokalizacyjne, cenowe, czasowe itp. Opracowanie to pozwoli błyskawicznie zorientować się Państwu w ilości dostępnych aktualnie mieszkań do wynajęcia ich wyposażenia oraz przewidywanym / uzgodnionym poziome cenowym, na jakim będzie możliwe sfinalizowanie umowy najmu.

Analiza zebranych ofert.

Po zebraniu ofert wynajmu od właścicieli mieszkań, dokonamy analizy ich atrakcyjności i przydatności pod względem zdefiniowanych celów najmu. Niezwykle istotnym czynnikiem jest tutaj określenie zebranych ofert według jasnych kryteriów. W tym celu posługujemy się standardami mieszkań do wynajęcia w skrócie SMDW Aglomeracja

W Państwa imieniu przeanalizujemy szczegółowo między innymi:

Specyfikacje techniczne oferowanych mieszkań

Warunki finansowe najmu,

Zgodność z oczekiwaniami Najemcy,

Atrakcyjność mieszkania i jego wyposażenia,

Sąsiedztwo mieszkania i budynku,

Inne indywidualnie a istotne zmienne

Prezentacja ofert.

Oferta zostanie zaprezentowana po akceptacji umowy pośrednictwa w najmie a następnie zaprezentujemy Najemcom mieszkania „fizycznie”.

Negocjacja warunków najmu

Pośrednik będzie w Państwa imieniu lub przy Państwa udziale prowadzić negocjacje z właścicielami mieszkań, mające na celu zweryfikowanie informacji zawartych w ofertach wynajmu, oraz osiągnięcie jak najlepszych warunków umowy.

Krótko o zaletach współpracy.

Do zalet korzystania z biura wynajmu mieszkań Aglomeracja należy m.in. to, że nie musicie Państwo: spędzać wielu godzin na wertowaniu tysiąca często nieaktualnych ogłoszeń, stać w kilometrowych miejskich korkach często w czasie upału, prowadzić rozmów z ludźmi którzy nie maja pojęcia jak powinien wyglądać nowoczesny wynajem. Nie musicie ponadto sprawdzać mieszkania, redagować i spisywać umowy, protokołu zdawczo – odbiorczego, sprawdzać wiarygodności wynajmującego mieszkanie. Agencja dodatkowo skutecznie eliminuje oszustów i naciągaczy. Są to czasochłonne i ważne formalności które nasza agencja już wykonała. Otrzymujecie od nas gotową „podaną na talerzu”ofertę. To chyba ważne, proszę sobie odpowiedzieć na to pytanie TAK czy NIE a wątpliwości dotyczące kwestii skorzystania z usług naszego biura znikną.

Poniżej informacje na temat korzyści i zakresu usług dla osób które lubią punktowy sposób prezentacji.

Korzyści:

1.Szybkie doprowadzenie do transakcji.

Prawie natychmiast możemy zaoferować mieszkania z naszej bazy ale jeśli nie będą one odpowiadały Państwa oczekiwaniom najszybciej jak to będzie możliwe w danych okolicznościach przedstawimy kolejne oferty.

2.Sprawdzone mieszkania.

Staranie wybieramy mieszkania sprawdzamy ich stan techniczny, wyposażenie, sytuację prawną, sąsiedztwo i otoczenie.

3.Prezentacja mieszkania.

Otrzymacie Państwo dokumentację fotograficzną, opisową oraz plan mieszkania(dostępne na stronie www.wynajem-mieszkan.pl )

4.Przygotowanie mieszkania do transakcji.

Przygotujemy mieszkanie do transakcji, w wielu wypadkach umowa wynajmu i klucze będą czekały na Państwa tego samego dnia lub na dzień następny.

5.Bezpieczeństwo transakcji.

Zadbamy o ochronę Państwa interesów w tym celu umieszczamy w umowie najmu odpowiednie klauzule.

6.Szybkość i bezpieczeństwo.

Dzięki wypracowanym procedurom zapewniamy sprawne i bezpieczne załatwienie formalności.

7.Niedrogo i oszczędnie.

Nasza usługa oszczędza Państwa cenny czas a relacja jakość usługi do ceny jest doskonała.

8.Dla firm możliwość rozliczenia kosztów.

Dział wynajmu mieszkań Nesco za wykonane czynności wystawi fakturę Vat.

Przebieg naszej współpracy:

Rozpoznanie potrzeb Najemcy, pozyskanie, selekcja, prezentacja mieszkań.

Poznania oczekiwań przyszłego najemcy.

Omówienie wybranych ofert.

Prezentacja wybranych ofert.

Przeprowadzenie transakcji

negocjowanie warunków najmu.

przygotowanie dokumentów niezbędnych do zawarcia umowy.

Podpisanie umowy najmu.

Kontrola nad prawidłowością przebiegu transakcji.

Zakończenie transakcji

Aktualizacja danych Najemcy.

Popranie kaucji i czynu.

Spisanie stanu liczników i protokołu przekazania.

Przekazanie lokalu Najemcy.

Najczęściej zadawane pytania.

Czy Pośrednik doradzi jak przygotować umowy wynajmu ?

TAK

Co zawierają prezentowane ceny wynajmu mieszkań ?

Ceny wynajmu mieszkań – obejmują :

- opłaty eksploatacyjne do spółdzielni mieszkaniowej/wspólnoty

- fundusz remontowy ew. fundusz termomodernizacyjny

- centralne ogrzewanie.

- wywóz śmieci

- inne opłaty administracyjne np. za zarzadzanie.

Cena nie obejmuje zmiennych opłat eksploatacyjnych za zużywane media, prąd, gaz, telefon, kablówka itd. W przypadku mieszkań wyposażonych w precyzyjne urządzenia do pomiaru zużytego ciepła lub własne instalacje grzewcze opłata za ciepło stanowi składnik mediów.

Najemca zobowiązany jest do ich płacenia na rzecz wynajmującego.

Czy wynajmujący może liczyć na pomoc w zakresie ubezpieczenia mieszkania ?

TAK

Czy wynajmujący może liczyć na pomoc w zakresie opodatkowania wynajmu?

TAK

Czy wynajmujący może liczyć na pomoc w zakresie kredytów hipotecznych ?

TAK

Czy wynajmujący może liczyć na pomoc w zakresie administracji mieszkaniem ?

TAK

Czy wynajmujący może liczyć na pomoc w zakresie dostosowania wyglądu wnętrza do aktualnych trendów rynkowych ?

TAK

Czy wynajmujący może liczyć na bieżące informacje w zakresie sytuacji na rynku „mieszkań do wynajęcia „ ?

TAK,

Jako wynajmujący często wyjeżdżam i, czy mogę zlecić administracje mieszkaniem ?

TAK

Mieszkam z granicą czy mogę zlecić kompleksowa obejmująca wynajem i administracje mieszkaniem usługę ?

Czy w zastępstwie właściciela Pośrednik może przygotować mieszkanie do wynajmu ?

TAK

Czy mogę zlecić waszej agencji prace porządkowe w mieszkaniu ?

TAK, dla stałych Klientów.

Czy firmy wynajmujące mieszkania dla swoich pracowników otrzymują fakturę Vat ?

TAK

Czy można liczyć na podpowiedz jak najlepiej zainwestować w mieszkanie do wynajęcia ?

TAK

Czy Agencja posiada ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej ?

TAK

Czy agencja przygotuje protokół zdawczo – odbiorczy ?

TAK

Czy przedstawiciel Agencji będzie obecny przy przekazaniu mieszkania ?

TAK

Czy można liczyć na pomoc w zakresie adaptacji mieszkania do wynajęcia ?

TAK

Czy można liczyć na pomoc w zakresie pozyskana firmy „przepowadzkowej” ?

TAK

Czy można liczyć na pomoc w zakresie wyceny mieszkania kiedy wynajmujący zdecyduje się je sprzedać ?

TAK

Czy można liczyć na pomoc w zakresie sprzedaży mieszkania ?

TAK

Czy można liczyć na pomoc w zakresie zakupu mieszkania ?

TAK

Czy można liczyć na pomoc w zakresie odnowienia mieszkania ?

TAK

Czy można liczyć na pomoc w zakresie zwiększenia bezpieczeństwa mieszkania ?

TAK

Co to są standardy mieszkań opracowane i stosowane przez Agencję?

Co to są standardy wyposażenia mieszkania opracowane i stosowane przez Agencję?

Czy zostaną wykonane zdjęcia o charakterze reklamowym

TAK

Czy zostanie sporządniały plan sytuacyjny mojego mieszkania ?

TAK, dla stałych Klientów. Zdjęcia i plany powierzchni to jedno z najważniejszych narzędzi pozwalających wynająć Twoje mieszkanie. Nasi agenci wyposażeni są w aparaty cyfrowe umożliwiające przygotowanie zdjęć nieruchomości i okolicy. Agent nieruchomości wykonuje plany powierzchni dla każdej nieruchomości z umowa na wyłączność.

Czy Agencja posiada własna bazę kontrahentów poszukujących mieszkań do wynajęcia ?

TAK

(opr. Marian Jędryszczyk – mieszkania do wynajęcia Katowice )