Mieszkanie do wynajęcia Katowice
Strona jest modernizowana
Zapewniamy m.in. pośrednictwo w zakresie sprzedaży, zakupu, najmu i wynajmu mieszkań w aglomeracji katowickiej, krakowskiej i w rejonie jury krakowsko – częstochowskiej.( więcej na stronie n e s c o . p l )
Istotą naszego pośrednictwa w zakresie nieruchomości mieszkaniowych jest :
1.sprawdzenie ofert podażowych ( oferty sprzedaży, wynajmu mieszkań )
2.sprawdzenie ofert popytowych ( oferty zakupu, najmu mieszkań )
3.stworzenie warunków dla stron do zawarcia bezpiecznej transakcji.
A teraz to co najważniejszy czyli…
Umowa najmu.
Celem naszej współpracy będzie wynajem mieszkania a dokumentem niezbędnym będzie umowa najem – wynajem. Poniżej przedstawiamy informacje które stronom umowy oraz Pośrednikowi zdecydowanie ułatwią sprawne sporządzenie umowy.
Umowa będzie zawierała:
Datę i miejsce zawarcia.
Oznaczenie stron umowy najmu.
Strony umowy najmu: właściciel mieszkania – wynajmujący oraz najemca, określimy poprzez podanie ich imion i nazwisk, adresów, nr dowodów osobistych oraz numeru PESEL.
Opis przedmiotu najmu.
Przedmiot najmu zostanie dokładnie opisany, przez podanie: adresu mieszkania, oznaczony zostanie status prawny np. własnościowe, poziom mieszkania w budynku, ilość pięter w budynku, ilości pomieszczeń z których się składa i ich charakter (np. 2 pokoje, kuchnia), dodatkowe instalacje, balkon, miejsce parkingowe, garaż, powierzchnia użytkowa i mieszkalna, czy najemca jest uprawniony do używania innych pomieszczeń przynależnych do lokalu. Umowa określi cel jakiemu ma służyć wynajmowane mieszkanie, np. w celu zaspokojenia potrzeb mieszkaniowych Pośrednik udzieli stosownych informacji.
Wysokość czynszu.
Umowa najmu będzie określać wysokość czynszu i inne opłaty mieszkaniowe które Najemca musi ponosić w związku z wynajmem np. media ogrzewanie, prąd, woda, internet itd.
Forma i termin zapłaty za wynajem mieszkania.
Umowa najmu będzie określać termin i sposób zapłaty: np. przelewem na konto wynajmującego w terminie do 10 każdego miesiąca a inne opłaty do rąk własnych wynajmującego.
Opłaty dodatkowe związane z eksploatacją mieszkania.
Umowa będzie określała wszystkie opłaty za mieszkanie do wynajęcia, kto i jak będzie je regulował, przede wszystkim opłaty administracyjne, fundusz remontowy, opłaty za energię, wodę, gaz, wywóz nieczystości itd. Pośrednik udzieli praktycznych wskazówek.
Użytkowanie mieszkania oraz przestrzeganie regulaminu porządku domowego.
Właściciel ma prawo wymagać od najemcy, aby utrzymywał on wynajmowane mieszkanie we właściwym stanie technicznym, higienicznym i sanitarnym. Najemca musi przestrzegać regulaminu porządku domowego, w tym także dbać i chronić przed uszkodzeniem lub dewastacją części budynku przeznaczone do wspólnego użytku (np. windy, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia zsypów).Najemca zostanie zaznajomiony przez Pośrednika z obowiązującym regulaminem porządku domowego. Najemca w umowie najmu będzie zobowiązany do jego przestrzegania. Najemca nie może czynić w mieszkaniu zmian sprzecznych z umową. Wszelkie przeróbki w mieszkaniu lub poważniejsze zmiany konstrukcyjne, stawianie i rozbieranie ścianek działowych, przebudowa balkonów, loggii, zakładanie krat i instalowanie dodatkowych elementów
wymagają pisemnej zgody właściciela. Jeżeli najemca mieszkania w sposób rażący i uporczywy nie stosuje się do reguł porządku domowego, wynajmującemu przysługuje uprawnienie do wypowiedzenia najmu bez zachowania terminów wypowiedzenia.
Wynajem mieszkań a odnowienie mieszkania.
Opuszczający mieszkanie najemca nie ma ochoty na odświeżenie mieszkania, w przeciwieństwie do nowego najemcy dla którego jest to ważne aby mieszkanie było estetyczne i czyste. Umowa najmu będzie zawierała odpowiednie klauzule na ten temat a Pośrednik poinformuje o przysługującym stronom prawach w tym zakresie.
Podnajem mieszkania do wynajęcia.
Uzgadniamy wspólnie i zapisujemy w umowie najmu, czy podnajem jest dopuszczalny a jeśli tak na jakich warunkach. Pośrednik udzieli stosownych informacji.
Przekazanie mieszkania Najemcy w obecności Pośrednika.
Protokół przekazania mieszkania będzie w szczegółowy sposób opisywać mieszkanie, elementy wyposażenia, stan liczników, braki, ewentualne uzupełnienia. Wymagane są podpisy wynajmującego i najemcy, protokół przekazania mieszkania do wynajmu będzie stanowić załącznik do umowy.
Odbiór mieszkania po zakończeniu najmu.
Protokół przekazania mieszkania po zakończeniu najmu jest ważny dla wynajmującego, jak i dla najemcy, stanowi podstawę do końcowego rozliczenia się stron i zwrotu kaucji. Powinien zawierać datę (datę zwrotu mieszkania) opis wszelkich usterek i stanu zużycia mieszkania, odpis liczników. Wymagająca podpisów wynajmującego i najemcy. Najemca jest zobowiązany zwrócić mieszkanie w stanie niepogorszonym. Pośrednik na życzenie stron udzieli dodatkowych informacji.
Kaucja lub inne zabezpieczenia płatności.
Wynajmującemu przysługuje prawo uzależnienia zawarcie umowy najmu od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej na pokrycie należności z tytułu najmu. Taka kaucja nie może przekraczać 12-krotności miesięcznego czynszu za dane mieszkanie, zwykle jest to 2, 3-krotny czynsz najmu bez opłat dodatkowych. Po zakończeniu najmu – wynajmujący zwraca ją w ciągu miesiąca od dnia opróżnienia lokalu przez najemcę (po potrąceniu swoich należności).
Czas trwania umowy najmu.
Czas trwania najmu będzie w umowie dokładnie określony.
Wypowiedzenie najmu.
Do wypowiedzenia umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego i Ustawy ochronie praw lokatorów mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego (art. 11).
W przypadku umowy najmu na czas nieoznaczony wynajmujący, ma prawo do wypowiedzenia umowy najmu lokalu mieszkalnego zgodnie z Kodeksem cywilnym. Stosownie do treści art. 673 Kodeksu cywilnego, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie.
Więcej informacji u Pośrednika.
Zmiana wysokości czynszu.
Pośrednik na życzenie stron udzieli stosownych informacji.
Ubezpieczenie.
Wynajmujący może zobowiązać się do ubezpieczenia mieszkania od ognia i innych zdarzeń losowych, natomiast najemca może zabezpieczyć ubezpieczeniem własne mienie w zajmowanym lokalu przed kradzieżą, włamaniem i rabunkiem. Odpowiedzialność za szkody wyrządzone osobom trzecim związane z wynajmem ponosi najemca. Ubezpieczenie powinno obowiązywać przez cały czas trwania umowy.
Klucz do mieszkania.
Prawem osobistym każdego człowieka według art. 50 Konstytucji Rzeczypospolitej Polskiej jest nienaruszalność mieszkania. Istnieją jednak wyjątki od zasady nienaruszalności mieszkania, w których wejście do cudzego mieszkania jest konieczne, jakie to wyjątki, proszę zapytać Pośrednika.
Punkty wymagające również uzgodnienia w umowie najmu.
Czy istnieje możliwość korzystania z parkingu lub garażu w pobliżu wynajmowanego mieszkania?
Zgoda lub jej brak na prowadzenie działalności gospodarczej w mieszkaniu. Dostęp Wynajmującego do mieszkania. Możliwość korzystania z ogrodu. Zgoda lub jej brak na przetrzymywanie zwierząt w mieszkaniu.
Reprezentacja Wynajmującego, opis usługi.
Komu wynajmujemy Wasze mieszkania
Dział wynajmu mieszkań oferuje mieszkania do wynajęcia w Katowicach, Chorzowie, Siemianowicach Sląskich, dla osób prywatnych oraz firm.
Wynajem mieszkań dla pracowników firmy ( najem korporacyjny )
Firma poszukuje mieszkania do wynajęcia na Śląsku to jedno z częstych zapytań jakie otrzymujemy od firm poszukujących lokum dla pracowników. Kontakty z firmami stanową podstawę działania Agencji.
W zakresie oferowania mieszkań do wynajęcia współpracujemy z działami administracji i osobami odpowiedzialnymi za zarządzanie kadrami w firmach, które pomagają swoim pracownikom w wyszukaniu atrakcyjnego mieszkania. Wasze mieszkania oferujemy również wykorzystując kontakty osobiste. W przypadku najmu korporacyjnego w umowie odpowiednie klauzule zawarte w umowie zredagowanej przez naszą Agencję chronią Państwa interesy.
Wynajem mieszkań dla osób prywatnych.
Posiadamy wieloletnie pozytywne doświadczenie w wynajmie osobą prywatnym. Podobnie jak w najmie korporacyjnym w umowie odpowiednie klauzule zawarte w umowie zredagowanej przez Agencję chronią Państwa interesy. Najemców poszukujemy wykorzystując nasze zasoby informatyczne.
------------------------------------------------------------------------------------------------
Kontakt tel.507-705-105
